חתמתם חוזה, לקחתם משכנתא, עקבתם אחרי שלבי הבניה ואז הגיע הרגע המרגש שבו בישר לכם הקבלן שהבית שלכם מוכן למסירה.
לפגישת המסירה סירב הקבלן שתביאו מהנדס וכך שמצאתם את עצמכם לבד בפגישת מסירה עם הקבלן, או מי מטעמו.
על פניו הבית נראה נהדר, הכל חדש וריח חומרי הבניה עדין באוויר ואז שכן קרוב מציע לכם לבצע בדק בית כי אצלו מצאו כמה וכמה דברים שלא חשב שהם בעייתיים.
איך מתבצע תהליך בדק בית לדירה חדשה?
בטח שאלתם את עצמכם מדוע להוציא סכום כסף נוסף לאחר כל ההוצאות על הבית?
הרי הדירה חדשה, בשביל מה צריך בדק בית לדירה מקבלן?
התשובה מאוד פשוטה, זה לא חשוב אם הדירה חדשה או דירת יד שניה הוצאתם כל כך הרבה כסף על הבניה ,אתם חייבים לוודא את איכות הביצוע! עלות ביצוע בדק בית הינה זניחה ביותר ביחס לעלויות האחרות בפרויקט וברוב המקרים סך עלות הנזקים בדירה מגיע לעשרות אלפי שקלים! ישנם ליקויי בניה שרק מהנדס עם ציוד תקין יכול לגלות.
חברת הורביץ מהנדסים לאחר ביצוע הליך בדק הבית, שולחת דו"ח מסודר ומפורט הכולל צילומים מהשטח ומהתקן עבור כל אחד מתוך ליקויי בניה שנמצאו, כך שלאחר קבלת הדוח, סביר להניח, שהקבלן לא יוכל להתחמק מתיקון הפגם.
הזמן הנכון לביצוע בדק בית לדירה מקבלן:
מומלץ מאוד לבצע תמיד בדק בית לדירה חדשה כבר בשלב המסירה עוד קודם לאכלוס הבית על מנת להימנע מאי נעימות בעת ביצוע התיקונים, חלק מהתיקונים יצריכו פירוק של אלמנטים בדירה והרכבתם מחדש. בדק בית לאחר בניה לדירה חדשה הוא חשוב מאד עבורכם וחשוב עוד יותר לביצוע לפני כניסתכם לדירה, ולמרות כל זאת אפשרי לבצע את ביקורת הליקויים בכל הזמן הנתון בחוק של אחריות הקבלן -שנת בדק הבית.
לא כל ליקוי בניה שייכתב בדוח המומחה יאפשר לכם להימנע מקבלת הדירה מהקבלן.
חשוב לדעת לדרוש מהקבלן למלא את חובתו
לאחר השלמת עבודות הבניה, אינטרס הקבלן הוא למסור לכם את הדירה כמה שיותר מהר על מנת לצמצם ככל האפשר את הרצון שלכם לבצע עבודות נוספות בבית ולהימנע מתשלום קנסות פיגורים. במידה וימצא המומחה ליקויים בלתי נסבלים או ליקויי בטיחות, הדבר יצוין בדוח שתקבלו וכך תוכלו לדרוש מהקבלן לתקן את הליקוי במיידי. זכרו, זאת זכותכם לדרוש את מה ששילמתם עבורו!
תמחור כספי לשווי ליקויי הבניה בעת קניית דירה חדשה מקבלן
יתרון נוסף שקיים בהכנת דוח ליקויים היינו האפשרות שלכם לבצע משא ומתן עם הקבלן, במהלך הבניה סביר להניח שצברתם תוספות אצל הקבלן עבור שדרוגים. תוכלו לבקש מהקבלן מחיקה של חלק מהחוב תמורת ליקויים שתסכימו לחיות איתם בבית – כלומר הקבלן יבין שעליו לקחצת אחריות על הליקויים אש רנשמצאו בבדיקה – וכנג אלו יפחית מהתשלומים שאתה חייבים לו.
כבר החלטתם לבצע בדק בית לדירה חדשה? אל תוותרו על מומחה אמיתי! הדבר יכול לחסוך לכם הרבה כאב ראש בעתיד.
חלק מהעוסקים בענף אינם מהנדסים אלא בוגרי קורסים קצרים שאינם בקיאים בכל רזי הבניה .
חשוב שתקבלו את השירות המקצועי ממומחים בתחום עבור ההשקעה שלכם בבדיקה! אנו מבציעם גם בדיקות לאיתור ליקויים בדירות יד שנייה – היכנסו לכאן
בדיקת ליקויים בדירה חדשה או מבנה לפני קנייה
אין מבנה שאין בו פגמים או ליקויים והיקף הבעיות שעלולות לצוץ רבות מאד. לקוני הדירה אין בדרך כלל שליטה על תהליכי הבניה, לוחות זמנים צפופים, מעקב אחר רמות הביצוע, אלו שמנסים להיות מעורבים, לא יודעים ולא יכולים לבצע בדיקת מבנה כוללנית ומקיפה, במידה ויתעורר אצלם חשד לבעיות, לרוב לודאי שיזכו בתשובה שבעיות אלו יפתרו במהלך עבודות הבניה. לעיתים קרובות, רוכש הדירה נוחל אכזבה ומגלה שהנכס אותו רכש במיטב כספו אינו עומד בציפיות שלו. לכן בדיקה מקצועית לאיתור הליקויים בדירה, בה ייבדק לעומק דברים שלא בוצעו כיאות – יכולה לפתור את הבעיה . בבדיקה יבחנו נושאים כגון כגון שימוש בחומרי בניה מאיכות ירודה וללא תו תקן, ריצוף שאינו סוג א', אלומיניום מחברות לא ידועות, איכות של עץ בדלתות ירוד וכו'.
בדיקת ליקויים בדירה או במבנה ע"י חברת בדק בית
בדק בית חייב להיות מדוייק ולכן כדאי לשכור את שירותיה של חברה מקצועית ומומחית בבדק בית . מומחה מחברת בדק בית יוכל יבדוק ליקויים, התאמה של הקיים בשטח לבין מה שהובטח במפרט הטכני המסופק לרוכש הדירה, הוא יבדוק אם עבודה מקצועית ורמת הגימור טובה. ביקורת מבנים כדאית גם בעת קניה יד שנייה של בניין שלם. מבחינה משפטית מוכר הנכס צריך לנהל מו"מ בהגינות ובתום לב ועליו לגלות פרטיים מהותיים על מצב הדירות במבנה או הדירה הספציפית. אם פעל כדי להסתיר במתכוון ליקויי בניה, הרי שניתן להגיש נגדו תביעה משפטית מתאימה, חוות הדעת של בדיקת המבנה תהווה ראיה משפטית חשובה. כחלק של בדיקת מבנה יבדקו מה מצב הנכס והיא תחשוף את מצבו האמיתי של הבית, הליקויים שבו, והדברים שניתן לתקן. תכנון אשר לא בהתאם לנדרש יכול אף להוות מפגע בטיחותי. כחלק של בדיקת מבנה, לפני קניה תהיה התייחסות לנושא הטאבו, אם האדם שמוכר את הנכס רשום כבעליו החוקיים, ושאין שום אזהרות המתייחסות לאותו מבנה.