הורביץ איתור ליקויי בניה

בדק בית וייעוץ הנדסי

הורביץ מהנדסים ושמאים בע"מ

בדק בית עושים עם חברת הורביץ מהנדסים

כל שירותי הבידוק למבנים פרטיים, ציבוריים ומוסדיים ע"י צוות מהנדסים מוסמכים ומנוסים כל אחד בתחומו: בדק בית, ביקורת מבנים, איתור ליקויי בניה, בדיקת דירה לפני קניה, איתור נזילות, מומחי איטום, בדיקת קרינה, ועוד.

כשאתם זקוקים לשירותי בדק בית, בחרו תמיד בחברה עם ניסיון וידע. לנו, בחברת בדק בית הורביץ מהנדסים יש ניסיון רב בבידוק פרוייקטים פרטיים ומוסדיים ונשמח לתת גם לכם שירות מקצועי מהמתקדמים בתחום של בדק בית, איתור ליקויים, פיקוח בניה וניהול פרויקטים.

אלפי לקוחות אשר נהנו בעבר משירותינו, יודעים שאצלנו טובת הלקוח היא תמיד במקום הראשון ושאנו מקפידים תמיד על שקיפות מלאה לאורך כל שלבי הפרויקט החל משלב בדיקת הליקויים הראשונית, ועד לשלב הסופי של קבלת דוח בדק בית וכניסה לביתכם החדש.

לקבלת הצעת מחיר ממומחה בדק בית
התקשרו עכשיו
או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

בדק בית - מקצה לקצה

בין לקוחותינו

לוגו איגוד המהנדסים

מהנדסים מוסמכים

מוסמכי איגוד המהנדסים למתן חוות דעת הנדסית לבתי משפט

בדק בית וביקורת מבנים עם הורביץ מהנדסים

קניתם או שאתם בדרך לרכישת דירה חדשה או בית חדש? זהו בית חלומותיכם או אולי דירה להשקעה?

תקינות הבית שלכם חייבת להיות חשובה עבורכם. הזמנה של בדיקה למבנה וביקורת ליקויי בניה כללית צריכה, ואולי חייבת, להיות השלב הבא מבחינתכם. כי אם אתם קונים דירה חדשה מקבלן או בית יד שנייה, אל תחכו לגלות את הבעיות רק לאחר המעבר לדירה: חסכו לעצמכם מפח נפש שאפשר למנוע בקלות על ידי בדק בית מקצועי, לפני ביצוע כל החלטה או פעולה.

איתור הליקויים בבניה הוא לא תמיד דבר קל. הדבר דורש ידע וניסיון רחב על מנת לאתר גם את אותם הליקויים שבמקרים רבים אינם גלויים לעין. נדרש מיכשור מתקדם ועבודה שיטתית ומעמיקה אשר תחשוף את הליקויים שלא מוצאים בבדיקה שטחית. להזמין מישהו שיאתר כתמי רטיבות או סדקים בקירות, לא יסייע לכם לרדת לעומק העניין, כי בדק בית מקצועי מצריך איש מקצוע אשר יכול לאתר את כל ליקויי הבניה הקיימים אצלכם בבית או בדירה.

מאמרים מקצועיים

תהליך בדק בית

1

הזמנת בדיקה

בדיקת הדירה או הבית על ידי חברת בדק בית ותיאום מועד הבדיקה.

2

ביצוע בדיקה מקיפה

בשלב זה יגיעו לנכס מהנדסים מומחים אשר יבצעו איתור נזקים וליקויים ברמה יסודית.

3

גיבוש דו"ח ממצאים מקיף

בשלב זה אנו מגבשים דו"ח מקיף הכולל בתוכו את כל ממצאי הבדיקה שבוצעה בשלב הקודם לכן.

4

העברת הדו"ח ללקוח

בתום גיבוש דו"ח הממצאים המקיף על ידי מומחינו הוא מועבר אליכם לשם הבנת המצב בנכס עד לפרטים הקטנים ואת הליקויים שנמצאו.

5

חישוב נתונים וגיבוש דרך פעולה

במידה ומטרת הבדיקה שהוזמנה הייתה לבדוק בית או דירה יד שנייה על מנת לקבוע מחיר הוגן לנכס לשם קנייה או מכירה - הרי ההליך הגיע לסיומו וכעת יש ברשותכם את כל המידע הדרוש בכדי לאמוד את שווי הנכס ולבצע החלטה שקולה ומחושבת.

6

הגשת הדו"ח לגורמים השונים לפי צורך

אם מדובר בדירה חדשה שנרכשה מקבלן (או הנכם עומדים לפני קבלת הדירה) אז מעבירים את דו"ח הבדיקה ההנדסית אל הקבלן על מנת לקבל מענה לליקויים שנמצאו. במקרה שכזה הקבלן יוכל להחליט האם לתקן את הליקויים על חשבונו או להעניק פיצוי כספי בגינם.

הגנה על רוכשי הדירות בחוק המכר

הצעת חוק המכר נולדה בשנת 2016 כאשר מטרתה העיקרית של הצעת החוק היא להגן על רוכשי הדירות מפני מצבים בהם אין ביכולתם לדעת מראש על ליקויים אפשריים במבנה הדירה או הבית אותו הם מתכננים לרכוש ולאפשר שקיפות מלאה של מצב הנכס טרם רכישתו.

בהנחה שבוצע בדק בית מקצועי ויסודי, חוק המכר מגדיר תקופות אחריות שונות אשר בהן הקבלן מחויב לתקן את הליקויים שהתגלו בנכס, לכן ישנה חשיבות עליונה להודיע לקבלן, במסגרת הזמן המוגדר בחוק, על כל הליקויים שאותרו בנכס בעת ביצוע בדק בית בנכס, ובכך למנוע מצב שבו תימסר לידיכם הדירה, כאשר איננה מוכנה למסירה ועלולה להוות נטל כלכלי עבורכם בעתיד, ואף לסכן את דייריה.

אודות הורביץ מהנדסים - בדק בית ושירותי ביקורת מבנים

הורביץ מהנדסים בע"מ הוקמה ומנוהלת על ידי נחשון הורביץ מהנדס בניין בכיר הרשום בפנקס המהנדסים, בוגר תואר שני – מגיסטר בהנדסה אזרחית בטכניון. נחשון הינו ראש צוות מערך בדיקות בדק בית בחברה, ומוביל את תחום ביקורת המבנים ובדיקות ליקויי הבניה באזור המרכז השפלה והדרום. כמו כן משמש מר נחשון הורביץ בתור מהנדס מומחה מטעם בית המשפט, במקרים של בוררויות בהן יש צורך במומחה בתחום ליקויי הבנייה, וכמומחה במקרים בהם הוסכם על גישור בין הקבלן ללקוחות.

חברת הורביץ מהנדסים בע"מ מנוהלת על ידי מהנדסי בניין רשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים ונתמכת על ידי צוות מגוון של שמאים, עורכי דין ובעלי מקצוע מומחים בתחום. הורביץ מהנדסים תלווה אותך בכל התהליך החל משלב בדיקת המבנה ואיתור הליקויים, דרך ההתדיינות עם הקבלן ועד להסדרת הליקויים או קבלת פיצוי כספי הולם.

 

בדק בית לאיתור ליקויים עם קבלת דירה מקבלן

כשקונים דירה חדשה הקבלן נראה שאתם מקבלים נכס גמור ומושלם. אבל כל מי שמתמצא בתחום הבניין יודע שהדברים אינם תמיד כל- כך פשוטים. פעמים רבות גם אצל קבלנים מנוסים מתגלים ליקויי בניה, ולפעמים הם  מתגלים רק לאחר שנים, כשהנזק כבר מצטבר.

כדי להימנע מגילוי מאוחר העולה  הרבה כסף, כדאי לבצע בדק בית מיד עם הכניסה לבית החדש. לרוב, בדק בית ייעשה לפני קבלת המפתח מהקבלן, אך גם לאחר הכניסה ניתן עדיין לבצע בדק בית לדירה החדשה ולפי החוק קיים פרק זמן בו הקבלן הוא שנושא באחריות לכל ליקוי בנייה שיימצא.

מי עורך את הבדיקה?

מטרתו של בדק בית הוא לבחון האם הדירה עומדת בכל התקנים והתקנות בתחום הבניה, אשר נועדו להבטיח את רווחתו ובריאותו של הרוכש. ישנה חשיבות לבעל המקצוע אשר יבצע את בדק הבית.
מומלץ להזמין בדק בית באמצעות חברת ביקורת מבנים במהלך שנת הבדק (שנה ראשונה לקבלת החזקה בדירה) על מנת שניתן יהיה בסיום שנת הבדק להביא את חוות הדעת בפני הקבלן או היזם ובכך לתת לו הזדמנות לתקן את הליקום שפורטו בדוח ולקחת אחריות מלאה. אם הקבלן מסרב לקחת אחריות , ניתן לפנות לעורך דין הבקיא בתחום ליקויי הבנייה ולהתייעץ עימו.

היתרונות בעריכת בדק בית עבור דירה מקבלן

מטרתו של בדק בית הוא לבחון האם הדירה עומדת בכל התקנים והתקנות בתחום הבניה, אשר נועדו להבטיח את רווחתו ובריאותו של הרוכש. ישנה חשיבות לבעל המקצוע אשר יבצע את בדק הבית.
מומלץ להזמין בדק בית באמצעות חברת ביקורת מבנים במהלך שנת הבדק (שנה ראשונה לקבלת החזקה בדירה) על מנת שניתן יהיה בסיום שנת הבדק להביא את חוות הדעת בפני הקבלן או היזם ובכך לתת לו הזדמנות לתקן את הליקום שפורטו בדוח ולקחת אחריות מלאה. אם הקבלן מסרב לקחת אחריות , ניתן לפנות לעורך דין הבקיא בתחום ליקויי הבנייה ולהתייעץ עימו.

לאחר ביצוע בדק בית והכנת דוח חוות דעת מהנדס מומחה מפורט – יינתן, במידת הצורך, מכתב עו"ד לקבלן או מוכר הנכס – ללא עלות!

ממליצים עלינו

Tali MeshorerTali Meshorer
14:04 27 Jan 23
שירות מקצועי, מעמיק ומהיר לבדיקת דירה מקבלן טרום-מסירה. נחשון עשה סקירה מעמיקה שמאפשרת לדעת מה הקבלן צריך לתקן ומה אומדן עלויות התיקונים. ראש שקט בקניית דירה!
Moran MalkaMoran Malka
11:58 03 Jan 23
קיבלתי את שירותיו של נחשון בבדיקת מתקן בפארק שעשועים בו בתי נפצעה!נחשון הגיע בדק, היה יסודי, זיהה ליקויים והיה סופר מקצועי!ממליצה בחום!
Amir RubinsteinAmir Rubinstein
19:34 24 Dec 22
קיבלתי מנחשון חוות דעת למקור רטיבויות שונות בבית כולל חוות דעת לפתרונות. מיקצועי, הגון וזמין לכל שאלה והבהרה גם לאחר חוות הדעת.
איציק לאיציק ל
18:22 13 Dec 22
שירות מעולה!! נחשון הגיע ועשה את עבודתו במקצועיות ויסודיות. קיבלתי הסברים ממצים לגבי סעיפים שונים. הדו"ח ניתן לבקשתי תוך זמן קצר . 10.
Dosh ShafDosh Shaf
16:24 05 Nov 22
השתמשתי בשירותיו של נחשון בבדיקת בית דו משפחתי לפני קניה. הבדיקה מקצועית ומלווה בהסברים מקיפים. הדוח שהתקבל הינו מפורט וכולל תמונות והסברים מקיפים של הממצאים. אני בהחלט מרוצה (גם מהמחיר) ואשתמש שוב בשרותיו כאשר אצטרך. ממליץ בחום.
js_loader

שאלות ותשובות בנושא בדק בית

בדק בית היא בדיקה יסודית של הבית על ידי אנשי מקצוע, לרוב מהנדסים מומחים בבדיקות מהסוג הזה.
מטרתה העיקרית של בדיקת הבדק היא
למצוא ליקויים בבנייה אשר לא היו מתגלים בכל בדיקה מסוג אחר, ואז להעריך את עלות הליקויים בשוק בהנחה ולא בוצעו. כמו כן להעריך את שווי התיקון, במידה ויש רצון או צורך בתיקון הליקויים.

במסגרת שירות בדק בית בודקים את:

  • הקירות
  • השלד
  • הקורות
  • הריצפה
  • המעברים
  • המחסנים

הצוות המיומן שלנו יבדוק כל פרט בזמן הנתון ובנוסף גם היתכנות עתידית לליקויים תיאורטיים עתידיים.

ביצוע בדק בית רצוי ומומלץ לכל בעל נכס שמתכוון לשפץ או למכור נכס, אם זה יד שניה או חדש. נכס הנמכר עם דוח בדק בית מקצועי, מגלם את עלות הדוח במחיר הנכס ואף מעלה משמעותית את ערכו בשוק. מנגד, לפני קנית נכס, הסיבה הנפוצה ביותר לעשות בדיקה כזאת היא בכדי לחסוך כסף בעתיד. וכמובן, סיבה נוספת ולא פחות חשובה היא השקט הנפשי בעצם הידיעה שהבית שלנו תקין.

בדק בית היא בדיקה מקצועית אשר מחוייבת בתקן הישראלי. הבדיקה תבוצע תמיד על ידי מהנדס בניין מנוסה ומומחה בתחום בדק הבית. עלות הבדיקה נגזרת לרוב ממספר שנות ניסיון המהנדס, ואפיה של הבדיקה ומה היא כוללת ,וכמובן גודל הנכס. לעיתים גם מיקום הנכס מהווה נתון אשר משוקלל במחיר.

בהחלט כן! בדק בית חוסך כסף עתידי ואף עשוי להחזיר אליכם הרבה מעבר לעלותו, במידה ומתגלים ליקויים אשר דורשים פיצוי מהקבלן. מאחר ומחירו של כל בית שונה, קשה להעריך את גובה החיסכון. גיל הנכס, מיקומו ואף סגנון הבניה, כולם מהווים פרמטרים לעלות בדק הבית וכן לחיסכון העתידי הגלום בו. ישנם מקרים בהם החיסכון נע בין 15 ועד ל-20 אחוזים משווי הנכס.

בעיקרון, התהליך הוא די פשוט. במידה וביצעתם בדק בית מקצועי, עם חברת בדק מנוסה, תקבלו לידכם דו"ח מפורט של כל הליקויים שנתגלו בדירה או הבית. בדוח ימצאו כל ההמלצות לתיקונים ועלותם בשוק. את הדוח מגישים לקבלן אשר על פי חוק אמור לשלם את הפיצוי בהתאם לדוח. במידה ואינו מוכן, פונים לבית משפט.

חברת בדק וותיקה ומנוסה תהיה לרוב חברה עם המלצות חמות מלקוחות, אשר קיבלו ממנה שירותים במהלך השנים. כשאתם פונים אל חברת הורביץ מהנדסים אתם יכולים לקרוא ביקורות, דירוגים והמלצות בדק בית מלקוחות עבר, החל משנת 2018 ועד שנת 2022 ואז לבחור בנו מתוך בחירה מושכלת.

עדיף לבצע עם מהנדס בניין רשום המוסמך לכתיבת חוות דעת הנדסיות.

מצלמה תרמית , פרוטימטר , ציוד לבדיקת חשמל , פלסים דיגיטליים , מפלסת לייזר ועוד.

חוק המכר קובע תוך זמן סביר.

תלוי בסוג הנכס, בד"כ העלות כ-15 ₪ למ"ר לפני מע"מ.

ליקויים ברכוש המשותף לא יכולים להכלל באומדן התיקונים של דירה פרטית, ניתן לציין את הליקויי במידה ומשפיע ישירות על הדירה ללא הכללת התיקון באומדן.

צנרת גז, צנרת מיזוג , פירוק תשתיות חשמל ( הבדיקה שמבוצעת חיצונית בלבד) , חישובי עומסים ויציבות.

החברה מתחייבת לשליחת הדוח עד 72 שעות ממועד הבדיקה.

יש הנחה של 10-15% אם הבדיקה מבוצעת באותו היום לשתי דירות לפחות.

מזמיני הבדיקות מקבלים מכתב התראה ראשון מעורך דין ללא עלות , המשך ההתקשרות יכולה להתבצע עם כל עורך דין שיבחר הלקוח.

בהחלט, הדוחות ערוכים באופן המאפשר הגשת חוות דעת במקום עדות בבית משפט.

מומלץ להימנע מהתקשרות עם חברה ללא ידיעה מי המומחה המבצע את הבדיקה, יש לבדוק האם המומחה מקבל מינויים מבתי משפט. הבדיקה תבוצע באופן פשוט בחיפוש בגוגל " שם המומחה פסקי דין".

ככל וימצא המומחה סמנים המעידים על בעיית יציבות במבנה תרשם הערה בדוח הבדיקה.

בבדיקת דירה ישנה הדגש בבדיקה על תשתיות ומערכות הדירה, פגיעות בתגמירים יצויינו רק אם הליקויים חורגים מבלאי סביר לגיל הנכס.

התשלום כולל את הבדיקה הראשונה ומכתב התראה מעורך דין, עלות בדיקה חוזרת 50% מעלות הבדיקה הראשונה.

הציוד המשמש לבדיקת רטיבות כולל מצלמה תרמית, פרוטימטר , סיב אופטי , ערכה לבדיקת לחץ מים.

בעונת החורף קל יותר לאתר בעיות רטיבות ממי גשמים ולפיכך ככל שניתן מומלץ לתזמן את הבדיקה לעונה זו.

במקרים בהם הליקוי מורכב לתיקון הרוכש יופנה לקבלת שמאות ירידת ערך.

דוח ליקויי רטיבות מתמקד בפירוט התיקונים אותם נדרש לבצע לרבות מפרטי איטום, דוח בדק בית יפרט בקצרה כל ליקוי ודרך פתרון.