ירושלים הוגדרה על ידי ר' יהושע בן לוי כ"עיר שחוברה לה יחדיו". בעוד כוונתו היתה להראות שזו עיר שלא הייתה בה חלוקה לשבטים ונחשבה לעיר מאחדת, המושג הזה תקף גם בתחום הבנייה בירושלים.
ניתן למצוא בניינים מתקופות שונות. הן מבנים שהוקמו לפני כמאה שנים ויותר, שעברו שיפוץ והיום משמשים כמבני ציבור ומגורים והן מבני מגורים חדשים שנבנו בעשור האחרון. אם מעוניינים לרכוש מבנים אלה, כמובן צריך לעשות בדיקה מוקדמת בהתאם לשנת הבנייה.
חשוב לבצע בדיקה מקיפה של הנכס לפני הרכישה
כאשר בוחרים בין מספר דירות למכירה בירושלים ומוצאים את הדירה המועדפת עליכם, עליכם לבחון את מצב המבנה, הצנרת החשמל ועוד. תהליך זה מבוצע ל ידי חברה המעסיקה אנשי מקצוע מכל קשת התחומים שקשורים לבניית הבית. החל ממהנדסי בניין וחשמלאים וכלה בשרברבים מנוסים שבודקים את הצנרת.
גם אם מדובר בדירה חדשה אשר רכשתם מקבלן וגם אם אתם מתכננים לקנות בית ישן שעובר שיפוץ, עשויים להתגלות בזמן הבדיקה כל מיני ליקויים שאינם מתגלים בבדיקה שאינ ממקצועית. גם אם היום אתם מדליקים את החשמל או החימום בבית, והם עובדים כשורה, ייתכן והחשמל לא הותקן כראוי. בעת בדיקה מקצועית של הבית, תגלו ליקויים אלה ותוכלו לדרוש מהקבלן או מהמוכר לתקנם לפני הרכישה.
כיצד בודקים מבנה לאיתר הליקויים?
בעבר הבדיקה הייתה מתבצעת באופן ידני. לא היה ניתן לראות את מצב הצינורות מאחורי הקירות ולכן נזילות היו נבדקות על ידי בחינת הסימנים הנפוצים כמו צבע הקיר, ריח, רטיבות ועוד. כיום, אפשר לזהות נזילות כבר בשלבים הראשונים באמצעות מצלמות תרמיות הבוחנות את הקירות ומזהות נזילה על בסיס חום. כמו כן ניתן לזהות נזילות באמצעות החדרה של סיב אופטי הכולל מצלמה ומסוגל להעניק תמונה מלאה על מצבה של הצנרת, לזהות סתימות ועוד.
בנוסף, יש לבדוק את המצב האמיתי של קירות הבית. במבנים ישנים עשויים להיות סדקים שהוסתרו באופן קוסמטי בלבד, אך מאחורי חיפוי הקיר ישנו ליקוי מבני. ניתן לזהות זאת באמצעות בדיקה של הזווית בין הרצפה בקיר, זיהוי של קירות שאינם שטוחים לחלוטין ועוד. תופעה זו נפוצה במבנים ישנים שהוקמו לפני עשרות שנים וקל יחסית לזהות אותה בעת ביצוע בדיקת ליקויים למבנה ישן.
מוטב לזהות ליקויים בבית עכשיו מאשר רק בעוד שנתיים
בדיקה של הבית משמעותית מאוד לא רק כדי לקבל החלטה אם לרכוש את הבית או לא, אלא כדי לדעת אילו תיקונים צפויים לכם בעתיד הקרוב אם תחליטו לרכוש את הבית. בדו"ח הבדיקה תדעו אם יש ליקויים בחשמל שאינם דחופים או אם יש תיקונים שיש לבצע באופן מידי משום שהם עשויים לגרום חלילה להתלקחות.
בניגוד לרוכשי דירות למגורים, ישנם משקיעי נדל"ן רבים שבוחרים לרכוש דירה יד־שנייה כדי להשביחה ולמוכרה מחדש, והם משתמשים בדו"ח בודק המבנה כדי להעריך את עלויות השיפוץ ובדיקת כדאיות העסקה.
לסיכום, לפני שאתם בוחרים דירה למכירה בירושלים, הן דירה חדשה מקבלן והן דירה מיד שנייה, בצעו בדיקה מקיפה לאיתורם של כל הליקויים וכך תדעו שאינכם רוכשים נכס שעשוי לגרום להוצאות כבדות מאוחר יותר.