בדק בית לפני רכישת נכס
מדוע חייבים לעשות בדק בית לפני רכישת נכס?
בכל קנית נכס שלא מקבלן ישנו סיכון שתגלו לאחר הקניה ליקויי בניה שלא שמתם לב אליהם לפני הקניה.
בשונה מקניית דירה מקבלן, המוכר בנכס אינו כפוף לחוק המכר וכך אין לו כל אחריות לתקופת בדק כפי שיש בדירות חדשות.
בנוסף לסיכון זה צריך לזכור שדירה ישנה שונה מדירה חדשה בגלל הבלאי הטבעי הקיים ואופן השימוש שאין לנו דרך לדעת האם שמרו על מערכות הבית.
כל אלו מחייבים אותנו לבצע בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בניה עוד לפני שלב חתימת החוזה ופניה לבנק.
סוגי ליקויים:
במידה וימצאו ליקויים חמורים תוכלו לבחור האם לוותר על הדירה או לבקש מהמוכר הנחה כזאת שתאפשר לכם לתקן את הליקויים המופיעים בדוח המומחה שביצע את בדק הבית.
בדירה קיימת יש צורך לבדוק את הליקויים המשמעותיים בדירה ופחות לחפש ליקויים שאינם עומדים בתקן מסוים אבל סביר להניח שלא יפריעו לכם לשימוש יום יומי.
במקרה של ליקויי בטיחות יציין המומחה בדו"ח שקיים מפגע שעלול לסכן ויש לתקנו למרות שיתכן והבית נבנה בתאריך שפוטר אותו מביצוע עבודה לפי התקן שנכתב בשלב מאוחר יותר, יחד עם זאת הדוח לא יועבר לכל גורם חיצוני וההחלטה האם לבצע תיקון שאינכם חייבים תישאר בידכם.
אפשרות נוספת היא לעשות בדק בית לאחר קניה:
במקרה בו רכשתם כבר את הנכס, יתכן והנכם חתומים על חוזה המאפשר לכם לתבוע נזקים בדירה שהיו קיימים לפני הרכישה.
מצב זה פחות טוב עבור הקונה מכיוון שנטל ההוכחה שהליקוי נוצר לפני הכניסה לבית מוטל עליו.
אבל תמיד מוטב מאוחר מאשר אף פעם.
הכנה לביקורת:
בשונה מדירה חדשה , בדירה קיימת לרוב לא נבקש מפרט או תוכניות מכיוון שסביר שהמוכר אינו מחזיק בהן.
עיקר הבדיקה תתבסס על תקנים ישראלים וסטנדרט מקובל בענף.
ביצוע הביקורת:
במהלך הביקורת אנו בודקים ובוחנים את מערכת החשמל, אינסטלציה, איטום, מצב תחזוקת הבית ועוד.
המשותף לכל הבדיקות הנ"ל היינו שליקויי באחד מהם עלול לסכן חיים או לגרום לעוגמת נפש מרובה.
בדוח מציינים הורביץ מהנדסים לא רק את הליקויים אלא גם את הדרך הנכונה לטפל בבעיה ולתקן, הסבר זה יוכל לעזור לקונה לפנות לקבלני ביצוע ולבקש הצעות מחיר לתיקון הליקוי.
לייעוץ חינם חייגו 052-7707058 או השאירו פרטים ואנחנו נחזור אליכם
