בדק בית לפני קניית דירה די שניה

מדוע חייבים לעשות בדיקה לפני רכישת דירה?

בכל קנייה של נכס מיד שניה (נכס אשר אינו חדש מקבלן),  ישנו סיכון שתגלו לאחר הקניה ליקויי בניה שלא שמתם לב אליהם לפני הקניה. בשונה ממצב של קניית דירה מקבלן, המוכר בנכס אינו כפוף לחוק המכר וכך אין לו כל אחריות לתקופת בדק כפי שיש בדירות חדשות מה שמחייב אותנו בביצוע בדק בית לפני קניית דירה יד שניה.

בנוסף לסיכון זה צריך לזכור שדירה ישנה שונה מדירה חדשה בעיקר בשל הבלאי הטבעי הקיים ואופן השימוש שאין לנו דרך לדעת האם שמרו על מערכות הבית ובאיזה מצב כללי מצוי הנכס.

כל אלו מחייבים אותנו לבצע בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בניה עוד לפני שלב חתימת החוזה ופניה לבנק.

בדק בית לפני קניית דירה – סוגי ליקויים:

ביצוע בדק בית קניית דירה יד שניה עשוי, ואולי אף אמור לחשוף ליקויים. במידה וימצאו ליקויים חמורים תוכלו לבחור האם לוותר על הדירה או לבקש מהמוכר הנחה כזאת שתאפשר לכם לתקן את הליקויים המופיעים בדוח המומחה שביצע את בדק הבית.

בדירה קיימת, דירה שהיתה כבר בשימוש אפילו אם רק על ידי דייר אחד, יש צורך לבדוק את הליקויים המשמעותיים בדירה ופחות לחפש ליקויים שאינם עומדים בתקן מסוים אבל סביר להניח שלא יפריעו לכם לשימוש יום יומי.

במקרה של ליקויי בטיחות יציין המומחה בדו"ח שקיים מפגע שעלול לסכן ויש לתקנו למרות שיתכן והבית נבנה בתאריך שפוטר אותו מביצוע עבודה לפי התקן שנכתב בשלב מאוחר יותר, יחד עם זאת הדוח לא יועבר לכל גורם חיצוני וההחלטה האם לבצע תיקון שאינכם חייבים תישאר בידכם.

אפשרות נוספת היא לעשות בדק בית לאחר קניה:

במקרה בו רכשתם כבר את הנכס, יתכן והנכם חתומים על חוזה המאפשר לכם לתבוע נזקים בדירה שהיו קיימים לפני הרכישה.
מצב זה הינו פחות טוב עבור קונה של דירה יד שנייה, מכיוון שנטל ההוכחה שהליקוי נוצר לפני הכניסה לבית מוטל עליו.
אבל תמיד מוטב לבצע בדיקת דירה מאוחר מאשר אף פעם.

הכנה לביקורת בדק בית לפני קניית דירה יד שניה:

בשונה מדירה חדשה, בדירה קיימת לרוב לא נבקש מפרט או ותכניות מכיוון שסביר שהמוכר אינו מחזיק בהן.

רוב בעלי הדירות אינם מודעים לצורך להחזיק במפרט התכניות אצלם בבית מאחר שברגע שהדירה כבר בבעלותך הדבר כבר אינו בראש מעיינו של בעל הדירה הממוצע.

 ולכן, עיקר הבדיקה תתבסס על נתונים ידועים ובהתאם לתקנים הישראלים והסטנדרט מקובל בענף.

ביצוע ביקורת בדק בית לפני קנית דירה:

במהלך הביקורת אנו מבצעים בדיקת דירה יד שניה מקיפה בה אנו בוחנים את מערכת החשמל, אינסטלציה, איטום, מצב תחזוקת הבית ועוד.

המשותף לכל הבדיקות הנ"ל היינו שליקויי באחד מהם עלול לסכן חיים או לגרום לעוגמת נפש מרובה ואת אנו מנסים למנוע מבעוד מועד.

בדוח מציינים הורביץ מהנדסים לא רק את הליקויים אלא גם את הדרך הנכונה לטפל בבעיה ולתקן, הסבר זה יוכל לעזור לקונה לפנות לקבלני ביצוע ולבקש הצעות מחיר לתיקון הליקוי.

החלטתם לרכוש נכס בראשון לציון? ריכזנו עבורכם מידע אודות בדק בית בראשון לציון >>

לפרטים נוספים אודות בדק בית לפני רכישת נכס חייגו 03-6909485 או השאירו פרטים לחזרה