בדיקת ליקויים לפני רכישת דירה או בית יד שנייה
בכל קנייה של נכס מיד שניה (נכס אשר אינו חדש מקבלן), ישנו סיכון שתגלו לאחר הקניה ליקויי בניה שלא שמתם לב אליהם לפני הקניה. בשונה ממצב של קניית דירה מקבלן, המוכר בנכס אינו כפוף לחוק המכר וכך אין לו כל אחריות לתקופת בדק כפי שיש בדירות חדשות מה שמחייב אותנו בביצוע בדק בית לפני קניית דירה יד שניה.
בנוסף לסיכון זה צריך לזכור שדירה ישנה שונה מדירה חדשה בעיקר בשל הבלאי הטבעי הקיים ואופן השימוש שאין לנו דרך לדעת האם שמרו על מערכות הבית ובאיזה מצב כללי מצוי הנכס.
כל אלו מחייבים אותנו לבצע בדיקה מקיפה לאיתור ליקויי בניה עוד לפני שלב חתימת החוזה ופניה לבנק.
בדק בית לפני קניית דירה – סוגי ליקויים
ביצוע בדק בית קניית דירה יד שניה עשוי, ואולי אף אמור לחשוף ליקויים. במידה וימצאו בבדיקת איתור ליקויי בנייה ליקויים חמורים תוכלו לבחור האם לוותר על הדירה או לבקש מהמוכר הנחה כזאת שתאפשר לכם לתקן את הליקויים המופיעים בדוח המומחה שביצע את בדק הבית.
בדירה קיימת, דירה שהייתה כבר בשימוש אפילו אם רק על ידי דייר אחד, יש צורך לבדוק את הליקויים המשמעותיים בדירה ופחות לחפש ליקויים שאינם עומדים בתקן מסוים אבל סביר להניח שלא יפריעו לכם לשימוש יום יומי.
במקרה של ליקויי בטיחות יציין המומחה בדו"ח שקיים מפגע שעלול לסכן ויש לתקנו למרות שיתכן והבית נבנה בתאריך שפוטר אותו מביצוע עבודה לפי התקן שנכתב בשלב מאוחר יותר, יחד עם זאת הדוח לא יועבר לכל גורם חיצוני וההחלטה האם לבצע תיקון שאינכם חייבים תישאר בידכם.
מחירי בדק בית לדירות לפני קניה
המחירים עבור ביקור בנכס הכולל בדירה מקיפה של מהנדס, הנדסאי או מומחה ביקורת ליקויים אצלכם בדירה. מחיר הבדיקה נקבע לפי גודל הנכס ולפי מורכבות הבדיקה (אשר נגזרת לעיתים מדרישותיו של הלקוח).
מחיר לבדיקה של דירה בעלת שלושה חדרים שאינה דירת גן/גג
המחיר הממוצע בשוק לבדיקת מהנדס מומחה הינו כ- 1700 ש"ח לבדיקה בסיסית.
אנו בהורביץ מהנדסים מציעים ללקוחותינו הנחה במחיר השירות, ומאפשרים לכם בדיקה במחיר שיכול להיות נמוך יותר במאות שקלים, כאשר כמה דיירים מתאגדים ומאפשרים למהנדס לבצע כמה בדיקות באותו היום.
הזמנת בדיקת דירה על ידי מומחה לאיתור ליקויים
בקשו מהמומחה להציג תעודות בדבר השכלתו, אל תסכימו שאת הביקורת יבצע מומחה אחר מזה שכותב לכם את הדוח.
לא היינו ממליצים לחסוך כסף ע"י פגיעה באיכות הבדק בית בדירה אותה רכשתם במיטב כספכם, יחד עם זאת ניתן להפחית עלויות על ידי הזמנת ביקורת מבנים לכמה דירות יחד. חשוב שתדעו כי ניתן לבדוק ליקויי בנייה בבית או דירה גם לאחר הקנייה. כלומר – במקרה בו רכשתם כבר את הנכס, יתכן והנכם חתומים על חוזה המאפשר לכם לתבוע נזקים בדירה שהיו קיימים לפני הרכישה.
מצב זה הינו פחות טוב עבור קונה של דירה יד שנייה, מכיוון שנטל ההוכחה שהליקוי נוצר לפני הכניסה לבית מוטל עליו.
אבל תמיד מוטב לבצע בדיקת דירה מאוחר מאשר אף פעם. גם בדיקה אשר בוצעה לאחר מעשה יכולה להיות קבילה בבית משפט במידה ואתם מרגישים שהוסתר ממכם מידע בעת הקנייה, או שהמוכר היה צריך להתריע בפניכם על דברים מסוימים בעת רכישת הדירה. לפרטים נוספים התקשרו אלינו: 03-6909485
הכנה לביקורת בדק בית לפני קניית דירה יד שניה

בשונה מדירה חדשה, בדירה קיימת לרוב לא נבקש מפרט או ותכניות מכיוון שסביר שהמוכר אינו מחזיק בהן.
רוב בעלי הדירות אינם מודעים לצורך להחזיק במפרט התכניות אצלם בבית מאחר שברגע שהדירה כבר בבעלותך הדבר כבר אינו בראש מעיינו של בעל הדירה הממוצע.
ולכן, עיקר הבדיקה תתבסס על נתונים ידועים ובהתאם לתקנים הישראלים והסטנדרט מקובל בענף.
ביקורת ליקויים לפני קנית דירה עם הורביץ מהנדסים
במהלך הביקורת אנו מבצעים בדיקת דירה יד שניה מקיפה בה אנו בוחנים את מערכת החשמל, אינסטלציה, איטום, מצב תחזוקת הבית ועוד. המשותף לכל הבדיקות הנ"ל היינו שליקויי באחד מהם עלול לסכן חיים או לגרום לעוגמת נפש מרובה ואת אנו מנסים למנוע מבעוד מועד. בדוח מציינים הורביץ מהנדסים לא רק את הליקויים אלא גם את הדרך הנכונה לטפל בבעיה ולתקן, הסבר זה יוכל לעזור לקונה לפנות לקבלני ביצוע ולבקש הצעות מחיר לתיקון הליקוי.
לפרטים נוספים התקשרו אלינו: 03-6909485
החלטתם לרכוש נכס בראשון לציון? ריכזנו עבורכם מידע אודות בדק בית בראשון לציון >>
שאלות ותשובות נפוצות לגבי בדיקת דירה לפני קניה
מדוע חשוב לבצע בדיקת ליקויים לפני רכישת דירה?
בדיקת ליקויים לפני רכישת דירה היא שלב קריטי בתהליך הקנייה, שכן היא מאפשרת לחשוף בעיות נסתרות כמו רטיבות, סדקים, ליקויי בנייה או בעיות תשתית. ללא בדיקה זו, אתם עלולים למצוא את עצמכם נאלצים להתמודד עם תיקונים יקרים לאחר הרכישה. הבדיקה מספקת תמונה ברורה של מצב הנכס ומאפשרת לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי המשך התהליך.
מה העלות הממוצעת לביצוע בדיקת ליקויים לנכס?
העלות של בדיקת ליקויים תלויה בגודל הנכס, בסוגו (דירה, בית פרטי או נכס מסחרי) ובמורכבות הבדיקה הנדרשת. המחיר הממוצע נע בין 1,500 ל-3,500 ש"ח לדירות סטנדרטיות, אך בנכסים גדולים ומורכבים העלות עשויה להיות גבוהה יותר. מומלץ לבצע השוואת מחירים בין חברות ולוודא שהשירות כולל דו"ח מפורט ומקצועי.
למה כדאי לשים לב כשבוחרים חברה המתמחה בבדיקת דירות?
כדי לבחור חברה מקצועית ואמינה, כדאי לבדוק מספר פרמטרים:
- ניסיון החברה וההתמחות שלה בבדיקות נכסים.
- חוות דעת והמלצות מלקוחות קודמים.
- האם החברה משתמשת בציוד מתקדם כמו מצלמות תרמיות לבדיקת רטיבות או מכשיר לייזר למדידת תשתיות.
- האם הדו"ח המוגש מפורט ומוכר מבחינה משפטית, במקרה שתצטרכו להשתמש בו מול הקבלן או המוכר.
האם אפשר להתכונן לקראת הבדיקה במידה ומעוניינים בנכס מסוים?
כדי להפיק את המקסימום מהבדיקה, מומלץ לבצע את הצעדים הבאים:
- ודאו שהגישה לנכס חופשית, ושכל החדרים והתשתיות נגישים.
- עדכנו את החברה מראש על חששות ספציפיים (למשל, רטיבות בקירות או רעש בסביבה).
- בקשו לקבל דוגמאות של דו"חות קודמים כדי להבין את רמת הפירוט שתקבלו.
- במידת האפשר, כדאי להיות נוכחים בזמן הבדיקה כדי לשאול שאלות ולהבין את הממצאים באופן ישיר.