מציאת ליקויי בניה מהותיים בבדק בית מצריכה ביקורת שתבוצע על ידי מהנדס מומחה שבנוסף לשנות לימודיו כמהנדס למד קורס ייעודי למציאת ליקויי בניה בדירות חדשות.
גם מהנדס מומחה למציאה ולאיתור של ליקויי בנייה יבקש במצבים מסוימים להיעזר במומחים מתחומים נוספים או בציוד מיוחד המאפשר בדיקה מקיפה יותר לבעיה שמצא המהנדס או למציאת פתרון מתאים שייתן מענה מיטבי לליקויי.
מציאת ליקויי בניה מצריכה ידע מקיף של החוקים, תקנות ותקנים העוסקים בעבודות הבניה המבוצעות בבית. רק מהנדס מומחה שעבר את כל ההכשרה יוכל לבצע בדק בית מקיף בדירה ולכתוב דוח ראוי לקבלן ובמידת הצורך גם לבית המשפט.
חלק מ"המומחים" המפרסמים עצמם בשוק כלל אינם מהנדסים וחלקם אף לא עברו הכשרה מתאימה לביצוע בדק בית. אותם "מומחים" יוציאו דוח שבעיני של למי שאינו מבין בתחום – ייראה דוח מסודר ואיכותי, ורק כאשר הצדדים יגיעו לבית המשפט יבין רוכש הדירה שתוכן הדוח לא מקצועי ולפיכך דחה בית המשפט את תביעתו למרות שהדירה אינה תקינה למגורים וכל מה שצריך זה מהנדס מומחה שיפרט את הליקויים הנכונים.
מהנדס מומחה יפרט בדוח הליקויים את מקור התקן או התקנה שעליהם ביסס את טענת הליקוי , בנוסף לכך יפרט המומחה את אופן ביצוע הבדיקה ויצרף תמונות שמוכיחות זאת. בחלק מהמקרים לו המומחה היה מבצע בדיקה תקנית, יתכן והבדיקה היתה יכולה להפוך את ממצאי הדוח שלו לטוב ולרע.
בעת בחירת מהנדס מומחה, מומלץ לתת עדיפות למהנדס שעבר מסלול לימודים בתכנון ולא בביצוע, הבנה בתכנון המבנה תעזור למהנדס להבין את התקנים בתחום ולתת פתרונות אפשריים לתיקון הליקויים.
חלק מליקויי הבניה שבוצעו בשלב השלד אינם ניתנים לגילוי בשלב מסירת הדירה לרוכש , למרות זאת סביר להניח שפגמים בדירה יתחילו להופיע בשלבים מאוחרים יותר לאחר אכלוס הבית , במקרים כאלו מזמין רוכש הדירה את המהנדס לביקורת נוספת על מנת להשלים את הדוח.
מהנדס מומחה בתחום של איתור ליקויי בנייה
מהנדס מומחה לליקויי בניה יבצע ביקורת מקיפה בדירה במשך כארבע שעות בהן יבדוק המהנדס את שלד המבנה וכלל המערכות בדירה, בסופן יוציא המהנדס דוח מפורט שיכלול את פרטי השכלתו , התקינה עליה התבסס, פירוט הליקויים וניתוח כספי.
אנו בחברת הורביץ מהנדסים ובדק בית מעסיקים רק מהנדסים שעברו את כל מסלול הלימודים במגמת תכנון מבנים , המהנדסים עוברים הכשרה מיוחדת לביצוע בדק בית וביקורת ליקויי בניה. רמת דוחות ליקויי הבניה שחברתנו מוציאה הינה ברמה הגבוהה ביותר הקיימת בשוק בדק הבית בישראל.
מומחה בהכנת דוח ליקוי בניה הנכתב לאחר ביקורת במבנה חייב להיות מהנדס בניין רשום אשר עבר הכשרה מיוחדת לבדיקת ליקויי בניה.
נכון, לפי החוק אין חובה להצטייד בתעודה מסוימת על מנת לבצע בדק בית אבל בתור רוכש בית חדש אשר השקיע את מיטב כספו ברכישת בית חדש לא הייתם רוצים שאת הביקורת יבצע "מומחה" שלא עבר הכשרה מתאימה.
מסלול ההכשרה של מהנדס בניין הינו ארבע שנים שאותם יכול המהנדס ללמוד במסלול תכנון או מסלול ניהול אתרי בניה.
בביצוע ביקורות בניה יש יתרון למהנדס שלמד במסלול תכנון ויש לו הבנה בכוחות הפועלים על שלד המבנה והכרה של התקנים העוסקים בביצוע השלד.
לאחר סיום הלימודים יצטרך מהנדס המעוניין לבצע בדק בית לעבור מסלול לימודים נוסף בו יקבל את הידע הדרוש לביצוע בדיקות אלו.
ישנם מספר מכונים המלמדים את התחום אך חשוב לא להתפשר ולחפש מהנדס מומחה שלמד במכון מוכר כדוגמת מכון התקנים או איגוד המהנדסים.
מכונים אלו שולחים למהנדסים הבוגרים עדכונים מפעם לפעם ומקיימים ימי עיון לבוגרי המכון לצורך עדכון החומר.
בעת הוצאת הדוח יידרש המומחה לפרט את פרטי השכלתו וניסיונו בתחום הבניה .
הידע הדרוש בעת ביקורת הבניה אינו יכול להסתפק בחומר אותו למד המהנדס בעבר, התקנים מתעדכנים מעת לעת ועל המומחה ללמוד באופן שוטף את גיליונות התיקון ולהתייחס לנתונים המעודכנים בדוח בדק בית אותו הוא מכין.
מהנדס בניין שלמד וסיים את לימודיו בהצלחה יכול להירשם ברשם המהנדסים , לכן אל תוותרו על בדיקה פשוטה של רישיון המהנדס , אם הכל בסדר בהכשרתו אין סיבה שלא יהיה רשום בפנקס המהנדסים.
לעיתים יכול המומחה לבקש עזרה של מומחה נוסף אשר מתמקצע בליקויי מסויים , מומחה זה אינו חייב להיות מהנדס בניין והכשרתו צריכה להיות בתחום אותו הוא נדרש לבדוק.
בדיקת ליקויים עם הורביץ מהנדסים בע"מ
בדק בית אמיתי לא יכול להיות מבוצע ע"י "מומחה" שלא עבר הכשרה מספיקה, אל תתפשרו על איכות הבדיקה .
בדקו היטב האם המומחה אותו אתם מביאים לביקורת הבניה סיים לימודי מהנדס בניה, עבר קורס לבדיקת ליקויי בניה , האם הוא מעודכן בגיליונות התיקון בתקן. זכרו שבדרך כלל התקן מחמיר עם השנים כך שמהנדס מעודכן יכול להכין לכם דוח מקיף ומחמיר יותר עם הקבלן.