מהי ביקורת מבנים לפני אכלוס?
ביקורת המתבצעת במבנה מגורים לפני אכלוס, מטרתה לוודא כי המבנה בטוח ומתאים למגורים, ומוכן לחיבור לתשתיות קבועות. מטרת הביקורת לוודא שהבנייה שזה עתה הסתיימה הייתה לפי היתר הבנייה, שמולאו כל הדרישות החוקיות והכל לפי התקנים, וכי לא נשקפת סכנה לדיירים.
ביקורת ליקויים לפני אכלוס
היא בדיקה הנדסית מקיפה של כלל השטחים המשותפים והדירות על מנת לאתר ליקויי בנייה לפני מסירת הנכס מהקבלן לדיירים. המטרה העיקרית היא לתעד ליקויים בזמן אמת, כך שניתן יהיה לדרוש מהקבלן לתקנם במסגרת "שנת הבדק". הבדיקה כוללת בחינת שלד, איטום, תשתיות (חשמל, אינסטלציה, מיזוג), מערכות שונות והתאמה לתכניות ולתקנים, ובסופה מוגשת חוות דעת מקצועית.
חזרה לדף הראשי של ביקורת מבנים
צרו איתנו ונשמח לסייע: 03-6909485
ביקורת מבנים בדירות עוד בזמן הבנייה
לעיתים חותם רוכש הדירה עם הקבלן על חוזה שמאפשר לו לבצע ביקורת ליקויי בניה כבר בתקופת ביצוע הבניה. ביקורת דירה נועדה לבדוק ליקויי בניה שאינם שייכים לרכוש המשותף בבניין, הביקורת תתבצע לרוב לפני מסירת הדירה במהלך הבניה תתמקד הביקורת בטיב עבודות השלד והתשתית שמבצע הקבלן בהשוואה לתקנים כדוגמת 789 או 1920 שעוסקים בביצוע הבניה, ככל שתהליך הבניה מתקדם יותר יעסוק דוח הבדק בית בתקנים ותקנות הקשורים למערכות ועבודות הגמר.
בדיקת ליקויים במבנה מגורים – מהי אחריות הקבלן?
דוח הליקויים שיכתוב המהנדס יכלול הסבר על מהות הליקוי , ציטוט מהתקן, תמונות מהדירה והצעת התיקון הנכונה לדעתו , כל אלו נדרשים וחשובים על מנת למנוע מהקבלן להתחמק מאחריותו לפגם. לעיתים ישנם ליקויים חזותיים שהתקנים לא דנים בהם אבל המהנדס המומחה מוצא לנכון לרשום פגם זה כליקוי שהקבלן נדרש לתקן, בתי המשפט לא מקלים ראש בדרישות אלו ולרוב פוסקים שהקבלן נדרש לתקן את הפגמים. גם רוכש דירה שלא ביצע ביקורת של איתור ליקויי בניה במבנה לפני אכלוס הבית יכול לבצע ביקורת כזאת עד לגמר תקופת הבדק שמשתנה לפי סוגי האלמנטים והמערכות. למרות הנ"ל, ישנם פגמים מהותיים שתקופת הבדק לא חלה עליהם והם מפורטים בחוק מכר דירות , ליקויים אלו יוכל רוכש הדירה לדרוש מהקבלן לתקן בכל זמן בכפוף לדוח מהנדס מומחה .
ביקורת למבנים משותפים ובדיקת דירות עם מהנדס מומחה
ביקורת דירה נותנת שקט נפשי למזמין העבודה שאינו צריך להיות עסוק בתחום שאינו מבין בו ומנגד מפעיל לחץ על הקבלן להגיע לרמות גימור גבוהות יותר ולפי התקן . בדוח הביקורת יכתוב המהנדס מחירים לתיקון העבודות , פרט זה חשובים למקרה בו יחליט רוכש הדירה לתקן בעצמו את הליקויים ולדרוש תשלום מהקבלן או ע"מ להיכנס למו"מ עם הקבלן על גובה הפיצוי.
ישנו יתרון נוסף לביצוע של בדק בית לפני אכלוס הדירה: במצב כזה יכול רוכש הדירה להחליט האם ברצונו לדחות את קבלת הדירה מהקבלן עד לתיקון של הליקויים המהותיים, או שהוא מוכן לקבלה במועד אך עם פיצוי כספי. עם זאת, במידה ורוכש הדירה יפעיל שיקול דעת מוטעה בהחלטה על דחיית קבלת הדירה, יכול בית המשפט לפסוק שהקבלן אינו צריך לפצות את הקונה על האיחור באכלוס הבית.
אנו בהורביץ מהנדסים מבצעים ביקורת דירה על ידי מהנדסים מומחים שעברו הכשרה לכך, בסוף ביקורת הליקויים יוציא המהנדס דוח מפורט כפי שהוסבר במאמר.