מהנדס מומחה נחשון הורביץ – ממצאי בדיקה וחוות דעת מטעם בית משפט

בדירת מגורים בקומה שמעל לדירת התובע נמצא כי המטבח ומסתור הכביסה ממוקמים באופן זהה לדירת התובעים בקומה מתחת.
במסתור הכביסה בוצע שינוי שכולל הגבהה של מפלס הרצפה לגובה פני הריצוף בדירה אשר בוצע בשנת 2016 בסמוך לקבלת הדירה מהקבלן.
כמו כן, הורכבו דלתות הזזה על גבי מסילות בחלק הקרוב לרפפת מסתור הכביסה וללא שיפועים בריצוף ופתח ניקוז, כך שמים העומדים בחלק הפנימי יכולים להתנקז רק בשפיכה או לחלחל דרך הריצוף.

מסקנות חוות דעת המומחה

המצב הקיים במסתור הכביסה בדירה שמעל לדירת התובע אינו תקין, תקן 1555 חלק 3 קובע שבאזור החשוף לגשם
יש לבצע ריצוף בשיפוע מינימלי של 1% כלפי פתח הניקוז.
הריצוף הקיים ללא שיפוע תקין ואינו מאפשר מעבר מים אל פתח הניקוז בגלל המסילה שהורכבה.

סמני הרטיבות הרבים בדירת התובע מעידים כי הרטיבות נגרמת בעיקרה ממים אשר הצטברו על משטח אופקי וחלחלו מטה, לא סביר שרטיבות בהיקף הקיים נגרמת רק מזליגת מים על דפנות פיר שמעל לדירה הנבדקת.

המלצות המהנדס המומחה לאור ממצאי הבדיקה

• לאחר הסכמת הצדדים המלצת המומחה נחשון הורביץ לפרק את התוספת הסמוכה למטבח בדירה שמעל לדירת התובע ולבצע איטום עד מעל למפלס הריצוף, ולאחר מכן לבצע בדיקת הצפה ל- 72 שעות על ידי מעבדה מוסמכת ובדיקת תקינות הנקז.
• את האיטום יש לבצע ע"י קבלן איטום מורשה ומיומן.
• יש לקבל אישור קונסטרוקטור לתוספת העומס של החזרת חומר המילוי לאחר ביצוע עבודות האיטום.
• בעת ביצוע הריצוף יש להקפיד על שיפוע מינימלי של 1% כלפי פתח הניקוז בכל השטח בין רפפת המסתור
  לוטרינה הסגורה, מילוי רובה במרווחים של מינימום 3 מ"מ בין אריחי הריצוף ,מילוי חומר איטום אלסטי בין ריצוף לפנלים