מהנדס מומחה נחשון הורביץ – ממצאי בדיקה וחוות דעת מטעם בית משפט

להלן ממצאי בדיקת המומחה – המהנדס נחשון הורביץ, שהוזמן לבדיקת רטיבות בדירת התובעים.
ממצאי הבדיקה יאשרו את היקף הליקוי, מקורו ואילו תיקוני איטום נדרשים ובאיזה עלות.

ממצאי הבדיקה בדירת התובע

בדירת מגורים בקומה השביעית, בסמוך למטבח קיים חדר כביסה אשר עבר שינוי על ידי הדיירים והפך למטבחון.
בתקרה ובחלק העליון של הקירות קיימים סימני רטיבות חזותיים הכוללים קילופי טיח וצבע.
בעת הביקורת בבדיקה עם פרוטימטר (מד רטיבות אלקטרוני דיגיטלי) נמצא כי החלקים העליונים של הקירות היו לחים יותר בצורה משמעותית מהחלקים התחתונים.
הדבר מעיד על חדירת מים המגיעה מלמעלה אל תוך קירות הדירה.

לדברי התובעת הרטיבות פעילה בעונת החורף החל משנת 2016, בנוסף לכך גם בחודש אוגוסט 2021 החלה רטיבות,
לאחר שפונו הדיירים מהדירה העליונה שמעל דירת התובע, ובוצעו בה שטיפות ניקיון בדירה.

בדיקה במבנה וחוות דעת מומחה

בדירת מגורים בקומה שמעל לדירת התובע נמצא כי המטבח ומסתור הכביסה ממוקמים באופן זהה לדירת התובעים בקומה מתחת.
במסתור הכביסה בוצע שינוי שכולל הגבהה של מפלס הרצפה לגובה פני הריצוף בדירה אשר בוצע בשנת 2016 בסמוך לקבלת הדירה מהקבלן.
כמו כן, הורכבו דלתות הזזה על גבי מסילות בחלק הקרוב לרפפת מסתור הכביסה וללא שיפועים בריצוף ופתח ניקוז, כך שמים העומדים בחלק הפנימי יכולים להתנקז רק בשפיכה או לחלחל דרך הריצוף.

מסקנות חוות דעת המומחה

המצב הקיים במסתור הכביסה בדירה שמעל לדירת התובע אינו תקין, תקן 1555 חלק 3 קובע שבאזור החשוף לגשם
יש לבצע ריצוף בשיפוע מינימלי של 1% כלפי פתח הניקוז.
הריצוף הקיים ללא שיפוע תקין ואינו מאפשר מעבר מים אל פתח הניקוז בגלל המסילה שהורכבה.

סמני הרטיבות הרבים בדירת התובע מעידים כי הרטיבות נגרמת בעיקרה ממים אשר הצטברו על משטח אופקי וחלחלו מטה, לא סביר שרטיבות בהיקף הקיים נגרמת רק מזליגת מים על דפנות פיר שמעל לדירה הנבדקת.

המלצות המהנדס המומחה לאור ממצאי הבדיקה

  • לאחר הסכמת הצדדים המלצת המומחה נחשון הורביץ לפרק את התוספת הסמוכה למטבח בדירה שמעל לדירת התובע ולבצע איטום עד מעל למפלס הריצוף, ולאחר מכן לבצע בדיקת הצפה ל- 72 שעות על ידי מעבדה מוסמכת ובדיקת תקינות הנקז.
  • את האיטום יש לבצע ע"י קבלן איטום מורשה ומיומן.
  • יש לקבל אישור קונסטרוקטור לתוספת העומס של החזרת חומר המילוי לאחר ביצוע עבודות האיטום.
  • בעת ביצוע הריצוף יש להקפיד על שיפוע מינימלי של 1% כלפי פתח הניקוז בכל השטח בין רפפת המסתור
    לוטרינה הסגורה, מילוי רובה במרווחים של מינימום 3 מ"מ בין אריחי הריצוף ,מילוי חומר איטום אלסטי בין ריצוף לפנלים

הורביץ מהנדסים חתימה

להזמנת בדיקת רטיבות מקצועית ע"י הורביץ מהנדסים התקשרו: 03-6909485

סגירת תפריט
דילוג לתוכן