בדק בית בשטחים משותפים, ביקורת מבנים לרכוש משותף

כמה עולה ביקורת הנדסית לשטחים משותפים

עלות תיקון ליקויי הבניה בביקורת הנדסית ברכוש המשותף יהיו לרוב יקרות יותר בגלל כמות השטחים השייכים לרכוש המשותף, כך לדוגמא בעיה בחיפוי אבן עלולה לגרום לתיקון במאות אלפי שקלים.

בבדיקת הרכוש המשותף יתכן ויבקש המהנדס להזמין בדיקות מעבדה לאלמנטים החשודים כלקויים, עלות הבדיקות זניחה כאשר התשלום מחולק לכלל הדירות בבניין.

בדק בית ברכוש המשותף נותן דגש על ליקויי בניה שעלולים להוות מפגע בטיחותי, דוגמאות לכך ניתן למצוא בגובה המעקה בחדרי המדרגות ובחיפוי אבן שעלול ליפול על משתמשי הדרך בסמוך לבניין.

בעת עריכה של בדק בית לרכוש משותף מומלץ להיעזר ברחפן מקצועי לצורך בדיקת ליקויים באזורים בהם הגישה אינה מאפשרת בדיקה חזותית ממרחק סביר, בדיקה זו עוזרת בעיקר למציאת מקורות חדירת רטיבות מקירות החוץ.

בשטחים המשותפים ניתן לבדוק גם את רמות הקרינה בקרבת ארונות החשמל, חשוב לזכור שמהנדס בניין מומחה במציאת ליקויי בניה ובכתיבת דוחות בדק בית ואינו מהנדס חשמל. בדיקת הקרינה נועדה לתת אינדיקציה ראשונית האם יש בעיה חריגה בתחום זה.

לעיתים קרובות במהלך בדק הבית בשטחים המשותפים ימצא המהנדס ליקויי בניה בשטחים הפרטיים, ליקויים אלו לא יוכנסו בדוח של השטחים המשותפים אך נציג וועד הבית יעודכן שיש צורך בבדיקת ליקויים אלו.