בדק בית – בדיקת רכוש משותף

בדיקת שטחים משותפים בבניין – בדק בית לרכוש משותף

בדיקת רכוש משותף הכוללת את הלובאים, הפיתוח , הגג ויתר השטחים המשותפים נחוצה כמו הבדק בית שבעלי הדירות עושים בשטחים הפרטים.

את הבדיקה יבצע מהנדס מומחה בביקורת מבנים באמצעות מכשור דומה לאלו המשמשים לבדק בית בדירות הפרטיות. משך הבדיקה יהיה ארוך יותר ועשוי להתבצע ביותר מביקורת אחת.

הבדיקות המרכזיות בביקורות אלו הינן רטיבות מגג המבנה ומקירות החוץ, בדיקת האיטום בגג המבנה, חיפוי החוץ של הבניין, שטחי הפיתוח , חיפויי הקירות והריצוף בחדרי המדרגות.

עלות תיקון ליקויי הבניה בביקורת הנדסית ברכוש המשותף יהיו לרוב יקרות יותר בגלל כמות השטחים השייכים לרכוש המשותף, כך לדוגמא בעיה בחיפוי אבן עלולה לגרום לתיקון במאות אלפי שקלים.

בבדיקת הרכוש המשותף יתכן ויבקש המהנדס להזמין בדיקות מעבדה לאלמנטים החשודים כלקויים, עלות הבדיקות זניחה כאשר התשלום מחולק לכלל הדירות בבניין.

בדק בית ברכוש המשותף נותן דגש על ליקויי בניה שעלולים להוות מפגע בטיחותי, דוגמאות לכך ניתן למצוא בגובה המעקה בחדרי המדרגות ובחיפוי אבן שעלול ליפול על משתמשי הדרך בסמוך לבניין.

בעת עריכה של בדק בית לרכוש משותף מומלץ להיעזר ברחפן מקצועי לצורך בדיקת ליקויים באזורים בהם הגישה אינה מאפשרת בדיקה חזותית ממרחק סביר, בדיקה זו עוזרת בעיקר למציאת מקורות חדירת רטיבות מקירות החוץ.

בשטחים המשותפים ניתן לבדוק גם את רמות הקרינה בקרבת ארונות החשמל, חשוב לזכור שמהנדס בניין מומחה במציאת ליקויי בניה ובכתיבת דוחות בדק בית ואינו מהנדס חשמל. בדיקת הקרינה נועדה לתת אינדיקציה ראשונית האם יש בעיה חריגה בתחום זה.

לעיתים קרובות במהלך בדק הבית בשטחים המשותפים ימצא המהנדס ליקויי בניה בשטחים הפרטיים, ליקויים אלו לא יוכנסו בדוח של השטחים המשותפים אך נציג וועד הבית יעודכן שיש צורך בבדיקת ליקויים אלו.

דוח בדק בית יכלול את רשימת הליקויים מחולקת לפי נושאים, אופן התיקון המומלץ , בדיקות מעבדה שיש לבצע ועלות התיקונים לליקויי הבניה מחולקת לפי פרקים.

חברת הורביץ מהנדסים מתמחה בביצוע ביקורת מבנים בשטחים משותפים ומשתמשת בכל הציוד הדרוש להוצאת דוח בדק בית מפורט ותיקני לשימוש הדיירים.

 

 

 

סגירת תפריט
Call Now Button
לוגו של וואטסאפ
דילוג לתוכן