בדק בית על גג מבנה מוזמן לרוב על ידי וועד הבית במסגרת בדק בית לכלל הרכוש המשותף במבנה, ישנם מקרים בהם האיטום בגג נבדק על ידי דייר יחיד כאשר הגג שייך לדירה מסויימת או בבית פרטי.
ביקורת מבנים אינה מבצעת את בדיקות המעבדה למערכת האיטום אלא את הבדיקות החזותיות המפורטות בהמשך המאמר.
שיפוע גג בלתי תקין
תקן 1752 עוסק באיטום גגות, בחלק 1 ישנו איזכור לשיפוע הדרוש בתשתית הגג מתחת למערכת האיטום.
התקן מבחין בין שיפוע בגג עם מערכת איטום חשופה לגג עם מערכת איטום לא חשופה כמו"כ התקן עושה הפרדה בין סוגי התשתיות בגג.
את השיפוע נבדוק בצורת מניפה לכיוון ניקוז הגג מהרכס ועד הצמ"ג.
שימו לב שליקויי איטום יכולים להיות עוד בשלב ההכנות בהם לא חיכו מספיק זמן להתייבשות תשתית מערכת השיפועים, ליקויים אלו יהיו קשים לאבחון בביקורת מבנים או בדק בית בשלב אכלוס הדירה.
ליקוי בנייה בגג – צנרת חודרת במעקה הגג
ליקויי בניה מאוד נפוץ הינו חדירת צנרת שלא כנדרש בתקן 1752.
התקן מפרט את הדרך הנכונה להוצאת צנרת כולל מרחק נדרש מהגבהות או ממעקה הגג.
חדירת צנרת דרך מעקה הגג מצריכה שימוש בצינור מכופף כפי המופיע בתקן.
בדיקת תקינות כיוון הנחת היריעות
כיוון הנחת היריעות מוגדר בתקן , ישנם מתכננים שדורשים יותר ממערכת איטום אחת דהיינו שתי שכבות יריעות ויותר. יש לשים לב לכיוון הנחת היריעות ביחס לשכבה התחתונה.
בדיקת שיפוע קופינג
את הקופינג נבדוק במהלך בדיקת בדק בית ונוודא שיש שיפוע כלפי פנים הגג , במידה והשיפוע יהיה כלפי חוץ יהיו כתמי נזילה על הקירות והמים ישפכו שלא דרך צינורות הניקוז.
ליקוי איטום – אוויר מתחת ליריעות האיטום
ביצוע לקוי של הלחמת היריעות עלול לגרום לכיסי אוויר שיוליכו את המים אל תוך המבנה.
התקן עושה הפרדה בין סוגי ההלחמות ולא בכל מערכת איטום נדרש לבצע 100% הדבקה.
יחד עם זאת, ביריעות חיזוק נצטרך לקבל 100% הדבקה ללא כיסי אוויר בכלל.
בדיקת ליקויים במערכות על גג
ליקויי בניה נפוץ שנכתב בדוחות בדק בית הינו מערכות טכניות המונכות על הגג ללא הגנה על שכבת האיטום.
מומלץ לבצע הגבהת בטון מעל למערכת האיטום ועליה להניח את המערכות כדוגמת מיזוג, דוד שמש ועוד.
בדיקת איטום גגות עם יועץ מקצועי
מהנדס איטום יכלול בדוח הסיכום של בדיקת הליקויים, גם חוות דעת לגבי איכות איטום, הגג בנכס. יועץ איטום ניתן כמובן לשכור גם למקרי רטיבות בתקרה לאחר איטום הגג.
לייעוץ איטום או בדיקת איטום התקשרו אלינו 03-6909485
