ליקויי בניה נפוצים

תחום ליקויי הבניה מתחלק לכמה תתי קטגוריות כאשר המוכר יותר בשוק הפרטי הינו בדק בית אשר מבוצע לאחר גמר הבניה ומוזמן לרוב על ידי רוכש הנכס.
הסיבה לכך שבשוק הפרטי זו הבדיקה המבוצעת הינה בגלל שלקבלן אין אינטרס לתת לדייר לבצע פיקוח בניה עוד במהלך העבודות , הקבלן מעדיף תמיד לעבוד עם רוכש שאינו מומחה בתחום וכך לבצע עבודות זולות יותר ובאיכות פחותה.
יזם שמגייס קבלן חיצוני לביצוע העבודות תמיד יחזיק מהנדסי בניין במשרת פיקוח שיוציאו דוחות שוטפים על איכות הבניה וימנעו מהקבלן לבצע עבודות לקויות כבר משלב השלד.
בשוק הפרטי חלק מליקויי הבניה שימצאו ויכתבו בדוח הבדק בית לא יהיו ניתנים לתיקון ורוכש הנכס יוכל לפנות לשמאי על מנת להעריך את שווי הפיצוי שעליו לדרוש מהקבלן, ליקויים אלו לרוב יהיו בתחום סטיות במיקום הקירות, אנכיות ומישוריות של הקירות והחיפוי.
ליקויי הבניה שימצאו במהלך ביקורת מבנים ויכתבו בדוח בדק בית וכן יהיה ניתן לתקן הינם פגמים אסתטיים , ליקויי בטיחות , בעיות במערכות מים ביוב אוורור ועוד.
בעיות רטיבות הינן יוצאות מן הכלל מכיוון שלמרות שהתיקון כולל פירוק תשתיות קשה לחיות בדירה בה קיימת רטיבות, בעיות אלו חייבות להיות מטופלות על ידי הקבלן ומומלץ שהטיפול יבוצע לפני אכלוס הבית.
בעיות נוספות שיש חובה לתקנן למרות שמדובר בפירוק תשתיות הן ליקויי בטיחות, ישנן לא מעט דירות בהן מבוצע מעקה שאינו עומד בתקן או מסתור כביסה רחוק מהקיר שמצריך מעקה נוסף, בבעיות אלו לא יחפש כותב הדוח או הדייר להגיע להסדר כספי עם הקבלן אלא ידרוש לתקנם לפני אכלוס הבית.
חלק מהבדיקות מצריכות הזמנת מעבדה מוסמכת שתתן חותמת סופית לאבחון שכתב המהנדס, לרוב בדיקות אלו אינן רלוונטיות בשלב השלד מכיוון ששם הקבלן חייב לזמן מעבדות שיבדקו וינפיקו אישור עבור טופס 4, לעומת זאת בשלבי הגמר אין חובה לקבלן לבצע בדיקות אלו ולכן רק מהנדס מומחה בביצוע בדק בית יכול לראות את הפגם ולבקש הזמנת בדיקת מעבדה.
לסיכום,
מזמין ביקורת הבניה צריך לבצע הפרדה בדוח בדק בית בין הליקויים שאותם ידרוש לבצע לפני אכלוס הבית לבין אלו שהקבלן יתקן בהמשך או שייתן פיצוי כספי.
גם בביצוע הבדיקות יצטרך מזמין ביקורת בניה להפריד בין הליקויים המשמעותיים שבהם ברצונו לבצע בדיקת מעבדה לבין הליקויים שמספיק את חוות דעת המהנדס על מנת לתקן.

סגירת תפריט
Call Now Button
לוגו של וואטסאפ שלחו הודעת WhatsApp
דילוג לתוכן