דוח בדק בית לדוגמא – בדיקת תוספת בניה / שיפוץ

1.תשתית בקירות 7 ס"מ:
חל איסור להעביר תשתית בקירות הדקים מ 10 ס"מ.
על הקבלן לשנות את עובי הבלוק או לעשות חיפוי גבס עבור התשתית.

2. חיבור קיר בלוקים לשלד המבנה:
לפי תקן 1523 חלק 1 יש צורך לבצע חיבור בין האלמנטים ע"י בלוק תעלה או מוטות זיון במישק.
ביציקת קיר זה גם פרק לא בוצע. הקבלן נדרש לפנות לקונסטרוקטור למציאת פתרון כדוגמת יציקת עמודון נוסף וחגורות לאחר ניסור קיר הבלוקים וקדיחת קוצים לשלד הבטון.

3. תשתית אינסטלציה ברצפה.
רוב התשתית אינה מונחת בקווים ישרים ובמרחק קבוע מהקיר ואינו תואם את תקן 5433.
כמו"כ יש צורך להתקין תא בקרה בכל שינוי קוטר או כיוון של התשתית.

4. לוח חשמל דירתי.
לוח החשמל מורכב בדירה ומחווט , אין סימון מעגלים על המוליכים כמופיע במפרט בין משרדי ובתקנות החשמל.
בנוסף לכך לא הורכבו נועלי כבל בכל המוליכים הקבלן נדרש לתקן את ליקויי החשמל ע"י חשמלאי מוסמך.

5. הפרדה בתשתית בין אזורים רטובים ליבשים.
בין החדרים הרטובים ליבשים לא בוצעה הפרדה בתשתית ע"י חגורת בטון ושכבת איטום.
הקבלן נדרש לפתוח את הריצוף באזורי ההפרדה ולבצע חגורת בטון עם איטום עליה, את הנקז יש להחליף לנקז כפול.

6.תשתית חשמל:
ישנם קירות בהם נחצבו תשתיות חשמל שלא בקווים אנכים מתחת לגובה 1.8 מטר , ליקוי זה נוגד את הכתוב בחוק החשמל.
הליקוי הינו ליקוי בטיחות , על הקבלן לחצוב קו ישר ולהוסיף אביזר במרחק של עד 30 ס"מ אופקי.

7. סגריגציה ביציקות הבטון:
בחלק מיציקות הבטון לא בוצע ריטוט כנדרש במפרט הבין משרדי ולא הונחו ספייסרים להרחקת הברזל מהטפסנות.
יש צורך לסתת את פני הבטון ולנקות את ברזל הזיון , לאחר מכן לצפות את הברזל בחומר משקם כגון סיקה מונוטופ 610 ולאחר הייבוש נדרש לבצע הרבצת בטון לכיסוי המשטח.

8.אבנים משתלבות בכניסה לבניין:
בכניסה לבניין בוצע ריצוף באבנים משתלבות, חלק מהאבנים שוקעות ואינן במישור אחיד.
הליקוי אינו תקין לפי תקן 1571
הקבלן נדרש לתקן את האבנים כפי הנכתב בתקן 1571

9. בידוד תרמי בקירות חיצונים:
בחלק מהקירות החיצונים בוצעו הקירות בבלוק בטון רגיל ברוחב 20 ס"מ
חתך הקיר אינו עומד בתקן 1045
יש צורך לבצע שכבת בידוד פנימית באמצעות חומרים כדוגמת פוליאש או פוליסטירן מוקצף ע"מ להגיע להתנגדות התרמית המופיעה בתקן.

הערות כלליות:
יתכן ולאחר בדיקת הדירה ימצאו ליקויים נוספים ע"י הדייר .
עלות התיקונים לא נכתבה מכיוון שהקבלן טרם סיים את עבודתו.
אין דו"ח זה לוקח כל אחריות מהקבלן , על הקבלן מוטלת האחריות לתקן ליקויים אלו ואחרים ככל שידרש ע"י הקונה.

חוות דעת זו אינה מתייחסת לעוגמת הנפש של הרוכש, הרוכש רשאי לפנות לעו"ד ע"מ לדרוש פיצויים בגין עוגמת הנפש ככל שיהיו.

חוות דעת זאת נערכה על ידי לצורך הגשתה לקבלן לתיקון הליקויים
לראייה באתי על החתום בתאריך ********

אם אתם צריכים לערוך בדק בית, אנחנו ניתן לכם את השירות הטוב ביותר.