הורביץ איתור ליקויי בניה

ביקורת מבנים

ביקורת מבנים בבניין מגורים משותף, בוחנת את איכות הבניה ואת ההתאמה לתקנים וכללי המקצוע ולמפרט הטכני. הביקורת מפרטת את ליקויי הבנייה בבניין עצמו או בדירות ספציפיות  ומצרפת המלצות לתיקונים. ביקורת מבנים הינה קבילה לבית המשפט, במידה והליקויים הינם בבניין חדש שנמסר מהקבלן. במידה והביקורת בחנה מבנה ישן וקיבלתם אומדן כספי של מחירי הליקויים, פנו לחברה המתמחה בשיקום ושיפוץ מבנים כדי שיתקנו את כל הליקוים.

בדק בית מחיר

סוג הבדיקה עלות בש"חהערות
בדיקת דירה עד 80 מ"ר 990עלות בבדיקה קבוצתית
בדיקת דירה עד 80 מ"ר1300בדיקת דירה בודדת
בדיקת דירה 80 - 120 מ"ר1500
בדיקת דירה 120 - 160 מ"ר1700
תוספת עבור בדיקת גג משותף300אופציונלי
צילום סיב אופטי ובדיקות בלון לצנרת1500אופציונלי
בדיקת התאמת הדירה לתוכניות ההיתר400אופציונלי
בדיקת קרינה סלולרית ואלקטרו מגנטית300 אופציונלי

המחירים הינם מחירים מומלצים בענף, קיימים הבדלים רבים בין סוגי הבתים והדירות, והמחיר תלוי גם בבקשות הלקוח.
לכן אל תוותרו על השארת פרטים אצלנו.

שירותי ביקורת מבנים ובדיקת מבנים

1. בדיקת ליקויי בניה

בדיקה ואיתור ליקויים ע"י מהנדס מומחה באמצעות מגוון מכשירים בהתאם לדרישות התקן.

2. מתן פתרונות הנדסיים

מתן פתרונות הנדסיים הוא חלק בלתי נפרד מביקורת מבנים, והוא משמש לתיקון כל ליקוי ותקלה שעלולים להשפיע על בטיחות ויציבות המבנה. כל דוח בדק בית מפרט את הליקויים שנמצאו ומציע פתרון הנדסי מדוייק ומתאים לתיקון הבעיה. פתרונות אלה כוללים תיקוני מבנה, תחזוקה ושדרוג של מערכות חשמליות, מערכות תקשורת ועוד. חשוב לציין כי המהנדס חייב לפעול בהתאם לתקנים ולמדיניות הבטיחות, כדי להבטיח תוצאה מתאימה ולא תקלה חוזרת בקרוב.

3. בדיקת דירה לפני קנייה

בדיקת דירה לפני קנייה היא צעד חשוב כדי לזהות כל בעיה וליקוי במבנה ובמערכות, כדי להבטיח שלא יצטרך להתמודד עם בעיות לא צפויות בעתיד וככלי למשא ומתן עם המוכר כדי להשיג מחיר יותר נמוך לדירה.

במסגרת בדיקת הדירה יש לבדוק את מערכות החשמל והמים, פגמים בקירות, חלונות ודלתות וכן מערכת האינטרנט והתקשורת. כל בעיה או ליקוי שיש לדירה יכול להשתמש כנקודת משא ומתן נוספת כדי להשיג מחיר נמוך יותר לדירה, וכך להציל מאות אלפי שקלים בעתיד. ככל שהבדיקה מדוייקת ומפורטת יותר, יהיה אפשרי לזהות את כל הבעיות והליקויים בדיוק, וכך להוריד את המחיר הכולל של הדירה בצורה ניכרת.

4. ביקורת מבנים

בדיקת ליקויים במבנה הנערכת על ידי מהנדס מומחה בכל אחד משלבי הבניה. ביקורת מבנים כוללת פגישה בשטח של מהנדס הבדק עם הקבלן המבצע ועם מזמין הביקורת.

ביקורת מבנים היא תהליך המתבצע על מנת לבדוק את תקינות ובטיחות המבנה, ולזהות כל בעיות אפשריות. במסגרת הביקורת, המהנדס מבצע בדיקות ומדידות שונות כדי לזהות ליקויים ותקלות במבנה, ומציע פתרונות עבורם. ביקורת מבנים עשויה לקרות לפני קניית נכס, לצורך ביצוע שיפורים או תיקונים במבנה קיים, ובעת ביצוע שינויים במבנה או בשימוש המטרים בו. ביקורת מבנים מאפשרת להבטיח את בטיחות המבנה ואת תפקודו התקין, ומסייעת להקטין את סיכון התאונות והפגמים האפשריים במבנה.

5. בדיקת מבנים הנדסית

בדיקת מבנים הנדסית היא תהליך המתבצע על מנת לבדוק את התקינות והבטיחות של מבנים ומערכות הנדסיות. הבדיקה כוללת בדיקה של מבנה המבנה ומערכות החשמל, המים והאיוורור, וכן בדיקה של החומרים המשמשים במבנה. כל בעיה או ליקוי שמזוהה בבדיקת מבנים הנדסית נדרש לטיפול כדי להבטיח את התקנת המבנה לתקן תקין ולבטיח את בטיחות המבנה עבור כל משתמשיו. בדיקת מבנים הנדסית נחשבת לחשובה ביותר לטובת הבטיחות והבטיחות האנושית, וכן לפיתוח והשמדת מבני עתיד.

6. בדיקת נזילות

בדיקת נזילות היא תהליך המבוצע על מנת לזהות ולתקן נזילות של מים או חומרים אחרים ממערכות צינורות או מכשירים הקשורים להם. הבדיקה כוללת איתור נזילות באמצעות מכשירי מדידה מתאימים ותהליכים נדרשים לזיהוי המקור והטיפול בנזילות. בדיקת נזילות נחשבת לחשובה לתפקוד תקין של מערכות וציוד תעשייתי וכן למניעת תאונות ופגמים. בדיקת נזילות נדרשת במגוון תעשיות ובנקים, והיא מהווה חלק חשוב מתהליכי הבקרה והתחזוקה.

7. בדיקת מפרט המכר

בדיקה מקיפה על ידי אדריכל או מהנדס בכיר, של מפרט המכר של המבנה (המפרט הטכני) והשוואה לביצוע של הקבלן במבנה או בבניין הקיים. גם בדירה פרטית חלה אחריות הקבלן לספק מפרט מכר – מסמך מקיף ומחייב לפי "חוק המכר -דירות". והתיקון לחוק המכר שנת 2021. 

דוח ביקורת מבנים עם הורביץ מהנדסים

רכשתם דירה חדשה בבניין והקבלן מזמין אתכם לחתום על מסירה?
אל תחכו לגלות את הבעיות לאחר מעבר הדירה. הזמנת מהנדס מומחה לבדיקת ליקויי בניה והכנת דוח בדק בית מפורט עוד לפני שלב הכניסה לבית יכולה למנוע הרבה עוגמת נפש בהמשך הדרך ולחסוך לא מעט כסף.
 
חברתנו תשלח מהנדס מומחה לביצוע בדיקה מקיפה למבנה , לאחר השלמת הדוח, נמשיך ונלווה את מזמין העבודה עד להשלמת הבירור מול הקבלן.
לחצו לקריאה נוספת על בדק בית לאחר בניה.

שירותי בדיקת מבנים שמספקת הורביץ מהנדסים – 2023

  • בדיקה של מבני מגורים לפני אכלוס לצורך טופס 4 במידה והליקויים בדירות שבמבנה המגורים, מונעים מהקבלן המבצע לקבל את אישור אכלוס מבנה.
  • סקירת כל הליקויים במבנה, לצורך הפקה של דו"ח ליקויים עבור דיירי המבנה, לצורך משא ומתן עם הקבלן.
    לחצו כאן לקריאה של מספר חוות דעת אשר פירסמנו עבור לקוחותינו בתחום בדיקת המבנים
  • ביקורת המבנים לאחר או במהלך  פרוייקט תמ”א  38 בבניין מגורים משותף.  תקן 413 לבניה, מגדיר את  עמידותו של מבנה או בניין בפני רעידות אדמה.  ביקורת מבנים בעת פרוייקט של תמ"א, יבחן האם הקבלן המצבע אכן פועל לפי התקן ומבצע את עבודתו בצורה מושלמת.
  • ביצוע ביקורת מבנים לבדיקת תקני הבנייה והבטיחות שצועו בבניין הנבדק: תקן ישראלי 314 לבדיקת תקינות הריצוף, תקן ישראלי 789 לקירות פנים, תקן 1142 לבחינת מעקות הבטיחות בבניין, תקן 1752לבחינת האיטום בגגות ובמרפסות.

כמו כן, תפנה אתכם חברתנו, במידת הצורך, אל מכלול השירותים המקצועיים ממיטב בעלי המקצוע בתחומים נלווים לבנייה או רכישת נכס נדלני:

מהנדסים מומחים בתחומים ייחודיים:
במידה ונדרשת בדיקה ואבחון ספציפיים של ליקויים ייחודיים כגון: בעיות אקוסטיקה בקירות או ליקוי אקוסטי בתקרה, בדיקת תקינות מעלית כחלק מבדיקת רכוש משותף, בדיקת תקינות תשתיות החשמל, אינסטלציה וכו.
גם במקרים בהם נצרף מומחה חיצוני, הכנת הדוח תיעשה באופן בלעדי על ידי חברת הורביץ מהנדסים, ותסתמך על דעת כלל היועצים והבודקים, ללא פיצול בדוחות הבדיקה.

שמאי מקרקעין:
שמאים מנוסים בהערכת ירידת ערך של מבנים עקב ליקויי בנייה ואי התאמות למפרט ולתכניות.
במידת הצורך יופנה הלקוח לשמאי מוסמך מומחה בתחומו לייעוץ ראשוני ללא תשלום .
דוח השמאות לגבי ערך הנכס ,מסייע ביותר במידה ומזמין הדוח יחליט לפנות לבית המשפט.

עורך דין מתחום ליקויי הבנייה:
עורכי דין מומחים לתחום תקנות וחוקי הבנייה, אשר יכולים להעריך בשיחה עם הלקוח את מידת סיכוייו לזכות בתביעה משפטית נגד המוכר. ייעוץ ראשוני לאחר הזמנת בדק בית הינו ללא תשלום.

מה משפיע על המחירים של ביקורת מבנים

  • מחיר ביקורת המבנים תלוי בכמה פרמטרים משתנים כגון סוג המבנה, מיקומו, גודל המבנה ומיקומו בתוך הבניין.
  • פרמטר נוסף אשר משפיע על מחיר הבדיקה הינו סוג המומחה שבודק את המבנה לאיתור ליקויים. ככל שיש למומחה יותר ידע ובפרט אם המומחה הבודק הינו מהנדס – משתפרת איכות הדוח ולעיתים גם משתנה המחיר.
  • סוגי וכמות הבדיקות הדרושים באותו נכס, משפיעים אף הם על מחיר הביקורת. אם נדרש לבצע למשל גם "בדק מים", אנו נדרשים לצרף לצוות מומחה מיוחד לתחום המים, ולכן תהיה תוספת למחיר הבדיקה של כ- 1500 ש"ח (לכל בית או דירה).
  • סוג הדירה הנבדקת יכול להשתנות בין דירת גן, דירת גג או דירה רגילה. דירת גג דורשת בדיקה של איטום הגג שמעל הדירה ואופן הרכבת המערכות, תוספת המחיר לבדיקת האיטום הזו הינה 400 ש"ח. בדק בית לדירת גן למשל, מצריך בדיקה של השטח הצמוד לדירה ולכן דרושים משאבים וזמן נוסף לבדיקת הנכס. התוספת הממוצעת לבדיקה של שטח צמוד לדירה הינה 300 ש"ח.
  • גודל הדירה משפיע על המחיר, התוספת הממוצעת בשוק לדירה שגדולה מדירת 3 חדרים הינה כ- 200 ש"ח לכל חדר .

הזמנת ביקורת מבנים עם הורביץ מהנדסים

קיימים בשוק רבים שמפרסמים את עצמם כמומחים למרות שאינם מהנדסים ולעיתים אינם עברו אפילו קורס בסיסי לבדיקת מבנים, הם אלו שיבקשו מחיר נמוך במאות שקלים מהמחיר המקובל בשוק אך הדוח יהיה לרוב רשלני, לא מקצועי ולא תקין. 

חברת הורביץ מהנדסים בע"מ מנוהלת על ידי נחשון הורביץ.
מהנדס בניין רשום בפנקס המהנדסים, בוגר תואר שני בהנדסה אזרחית בטכניון, ומוביל מערך בדק בית וביקורת המבנים במרכז בשפלה ובדרום.
עובדי החברה הינם מהנדסי בניין הרשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים ופועלת תןך שיתוף פעולה הדוק עם שמאים, עורכי דין ובעלי מקצוע מובילים בתחומם.

אנו נלווה אותך אותך מקבלת המפתח ועד שיטופלו כל ליקויי הבנייה בנכס.

חייגו אלינו עכשיו ונשמח לסייע לכם
 03-6909485

הורביץ מהנדסים לא ישאירו אתכם לבד, ויספקו לכם מידע שלם ואמיתי על מצב המבנה או הנכס שלכם.

שאלות ותשובות - ביקורת מבנים

ביקורת מבנים היא למעשה סוג של פיקוח של רוכש הדירה על הקבלן המבצע.
רוכש הדירה מבקש לדעת האם יש ליקויי בנייה בדירה והאם יש דברים שבוצעו בצורה לא מספיק מקצועית או לא כפי שהוסכם. ישנן מספר נקודות קריטיות בשלבי הבניה השונים, אשר בהן נכון יהיה לרוכש הנכס לבצע ביקורת מבנים.
אחד השלבים החשובים ביותר הוא בסיום השלד. נקודות אחרות יהיו בסיום אינסטלציה, טיח וכ'ו

בדק בית וביקורת מבנים הן שתי בדיקות חשובות ויסודיות אך שונות בתכליתן. לרוב, ביקורת מבנים נעשית בתדירות גבוהה יותר מאחר ונועדה לוודא תקינות של תהליך, תהליך בניה או שיפוץ.
ביקורת מבנים יכולה להיות גם לצורך בדיקה של בניין שלם או חלקים בבניין דירות שהינם הרכוש המשותף של כל דייריו.
בדק בית לעומת זאת מבוצע על פי הזמנה וצורך נקודתי ובכל שלב: קנייה, מכירה, בתום שיפוץ וכ'ו.

התשובה הפשוטה לכך היא שביקורת מבנים, תפקידה הוא לחפש ולהצביע על ליקויי בניה,  ולאחר שאלו נמצאו  – לתמחר את עלות התיקון שלהם לקבל החזר מהקבלן.
קיימים ליקויי בנייה מסוגים שונים אשר עשויים להימצא בבדיקה כזאת, כאשר הנפוצים הם: בבניה חדשה – ליקויים שנעשו כתוצאה מבניה לא נכונה או מחיסכון של הקבלן.
בדירות יד שניה, מרבית הליקויים יהיו בדרך כלל כאלו שנוצרו כתוצאה מבלאי טבעי והתיישנות הנכס.

  • שלב ראשון הוא לפנות לחברת בידוק מוסמכת ומקצועית
  • אח"כ: ביצוע בדיקה יסודית עם כלים מתקדמים על ידי אנשי מקצוע מנוסים
  • הפקה של דוח מקיף ובו כל הממצאים וההמלצות לתיקון או פיצוי
  • העברת הדוח אל הקבלן המבצע לבדיקה 
  • תיקון הליקויים או מתן פיצוי (במידה והסכים הקבלן)
  • פניה לבית משפט (במידה ולא הסכים)

תוכן עניינים

לקבלת הצעת מחיר
ממומחה בדק בית

התקשרו 03-6909485
או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם