חוות דעת מומחה ביקורת מבנים

הנכס הנבדק הינו דירה בת 4 חדרים והיא נמצאת בקומה 2 של בניין מגורים משותף בעל
5 קומות מעל קומת כניסה.

1. 1. במועד הביקור בדירה , הדירה מחוברת למערכות מים, חשמל, גז ותקשורת.
   2. במועד הביקור בדירה ,הדירה טרם אוכלסה.
   3. חוות דעת זו אינה מתייחסת לליקויים בעבודות שבוצע ע"י הדיירים .
   4. חוות דעת זו אינה מתייחסת לליקויים בעבודות רכוש משותף של המבנה.
   5. חוות דעת זו אינה מתייחסת להתאמות בין מצבו הפיזי של הנכס לבין הרישום ברשויות שונות כגון העירייה, טאבו מנהל מקרקעי ישראל וכו' ואינה מתייחסת לבדיקת חישובים סטטיים של המבנה.
   6. חוות דעת זו ערוכה ע"פ דרישות תקנים, תקנות או מסמכים אחרים רלוונטיים שהיו בתוקף בזמן קבלת היתר.
   7. חוות הדעת מתארת את מצב הנכס וליקויים הקיימים במועד הביקור. ייתכן שבעתיד יתגלו ליקויים נוספים ו/או יופיעו סדקים ו/או רטיבות ו/או פגמים תרמיים או אקוסטיים בנכס אשר לא קיימים במועד הביקור, ולכן אינם נכללים בחוות דעת זו.
   8. תיאור הדירה: הדירה כולה הינה במפלס אחד. סלון, מטבח, מרפסת סלון, חדר אמבטיה, 2 חדרי שרותים מרפסת שירות, ממ"ד, חדר שינה הורים עם חדר רחצה, 2 חדרי שינה ילדים. לדירה חניה צמודה מקורה ומחסן בקומה 2.
   9. צולמו צילומים במהלך ביקורי בנכס הנדון.

1. בנכס בוצע הריצוף מאריחי קרמיקה וגרניט פורצלן (במידות שונות).
2. הוצגו בפני בעת ביקורי :
   1. תוכנית מכר של דירה.
   2. מפרט טכני של הדירה. התלווה אלי בביקור מר וגב' ******.
   3. ע"פ המידע שנמסר לי הדירה נרכשה לפני תחילת העבודות שלד בשנת 2015.
   4. ע"פ מידע שנמסר לי בוצעו שינויים ושדרוגים בדירה ע"י הקבלן במהלך עבודות בניה לפני מסירת הדירה בהתאם לתוכנית שינויים ותוספת למפרט הדירה.
   5. קירות חוץ של הבניין מחופים באבן טבעית.
   6. הבניין נבנה מאלמנטים טרומיים.
   7. ללא פירוקים מדגמיים ובדיקות מעבדה מאושרת לא ניתן לבחון בטיב החומרים בשלד המבנה.
   8. ע"פ המידע שנמסר לי אחרי קבלת הדירה לא בוצעו עבודות ע"י הדיירים .